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El sector de oficinas protagonizan el  primer trimestre al registrar un volumen de inversión de 900 millones de euros, lo que supone un 47% del total de la inversión. La rentabilidad prime se mantiene en niveles de 3,25% en Madrid y de 3,50% en Barcelona. Las inversiones alternativas -residencias de estudiantes y residencias “senior”- han registrado un volumen de inversión de 305 millones de euros, lo que supone más de la mitad de todo el volumen transaccionado en 2018. El sector logístico continúa en el radar de todos los fondos y ha captado una inversión de 206 millones de euros. BNP Paribas Real Estate prevé que podría batirse un nuevo récord de inversión en 2019 en este sector. Los fondos de inversión siguen dominando el mercado, seguidos de las Socimis. Las perspectivas para lo que queda de año son muy positivas. El inmobiliario sigue en el punto de mira de los inversores. La tipología de local en calle ubicado en los principales ejes comerciales continúa siendo muy valorada por los inversores, pero la escasez de oferta está provocando que no se materialicen más operaciones. Los fondos de inversión continúan dominando el mercado, al estar presentes en el 50% del total del volumen transaccionado durante los tres primeros meses del año. Les siguen las Socimis, un el 18% del total. Por su parte, los inversores privados y los “family office” están ganando protagonismo en los últimos meses, en operaciones por debajo de los 50 millones de euros.  

EN RESUMEN

El buen momento de la demanda, unido al recorrido al alza de las rentas y las atractivas rentabilidades que ofrece España con respecto a otros países más consolidados, sitúan al inmobiliario español en el punto de mira de los inversores”.

SIGUIENDO LA TENDENCIA DE LAS GRANDES CIUDADES , ESPEREMOS PODER VER ESTOS SÍNTOMAS EN LA CAPITAL ASTURIANA .

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en los 1.726 euros por metro cuadrado en el noveno mes del año, un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior, según el índice de precios inmobiliarios de idealista. En el Principado de Asturias la evolución ha sido negativa, con un descenso del 0,1% Debemos ser prudentes a la hora de poner precio a nuestros inmuebles dado que un fallo nos puede costar meses de retraso y la posibilidad de “quemar” el inmueble en venta.

Un decreto-ley que hace aguas :

La reforma de la ley del alquiler que el pasado 18 de diciembre publicaba el BOE, se ha estrellado. El Congreso ha rechazado la convalidación del real decreto-ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. «esta ley estaba llena de errores y hacía aguas por muchos sitios », un claro ejemplo era que limitaba las fianzas, solamente en los contratos a cinco años. ¿que pasa con los pisos alquilados tras la caída del decreto en el Congreso?   En resumidas cuentas : Lo que se ha firmado durante el mes de vigencia de la ley quedan bajo su efecto, sin embargo los nuevos serán regidos por la norma de 2013.

Después del crecimiento del  7,6% en 2017, según informes analizados se prevé un aumento en la inversión en vivienda del 5,3% en 2018 y del 5,7% en 2019. Por lo que esperamos que el nuevo crédito continúe aumentando, aunque la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que está prevista para este mismo 2018 puede alterar algunas condiciones de las concesiones ligadas a la adquisición inmobiliaria.

Siguiendo la tónica de 2017

Consultamos informes que dicen que  la subida media nacional será del 5,5%, más acusada en las capitales de provincia especialmente las más grandes. Por su parte, Caixabank augura un aumento del precio de la vivienda de entre el 4% y el 6%. Al margen de las cifras de precios exactas, para las que tendremos que esperar y comprobar la evolución real del mercado, encontramos una línea de opiniones similares a la hora de calcular las transacciones que tendrán lugar en este 2018 y que  la mayoría de los profesionales sitúan alrededor del medio millón de compraventas de vivienda, especialmente en Barcelona y Madrid, pero también en Andalucía o la Comunidad Valenciana. Todos estos datos son agradecidos debido a la crisis que acusó el sector en tiempos pasados y esperamos su reflejo positivo en el Principado de Asturias para los próximos tiempos.

Recogemos históricos similares en  Agostos pasados  que de echo superaban bastante mencionado descenso , por lo tanto lo relacionamos de forma directa a la estacionalidad y lo vemos de forma positiva, dado que ha sido menor la caída que la de otros períodos pasados.